翻出了一些以前写的文字　　好像现在来看又别有一番滋味　　假期除了催婚，大家在一起唠的话题还有“生娃”　　二胎政策的实施已经有几年了，包括现在也推进三胎政策　　相信很多选择生二宝的朋友，既有对美好生活的憧憬，也有一颗不安于现状的心　　毕竟选择拥有一个可爱的二宝，在提升家庭幸福感的同时，是要付出庞大的家庭开支的　　现在已经不是“多一双碗筷而已”的时代了，二胎的教育成本、换房成本的确让很多人望而却步　　尤其在换房方面，要知道付出的不仅仅是精力那么简单，这里面要讲究的价格配套、面积户型等等因素实在是多之又多　　那么，二胎家庭换房有什么好的建议和指南吗？01　　前段时间，这个难题同样困扰着我表姐，相信她的案例也是很多二胎家庭的缩影……　　看着房价还在微涨，怀孕6个月的她寝食难安，下定决心一定要换房　　现在居住的92平两房，虽然面积上还过得去，但是二宝生下来，家里的居住条件实在是捉襟见肘　　不单单是空间不够，老人来照顾孩子也诸多不便，未来两个孩子的成长环境更是拘谨，种种元素叠加真的会影响家庭关系　　其实早在怀大宝宝的时候，她就曾提过要换房　　无奈父母说有房子住就可以，这么瞎折腾多累啊，现在房价还这么高，万一跌了咋办？　　抵挡不住众人的劝，这件事就被无限搁置了　　眼瞅着肚子越来越大，这件事重新被提上了议程，最令我惊讶的是　　为此一个知性温柔的准二宝的妈，这次为表立场也霸道的冒出了金句：　　“我没有理由去说服他们，他们也不必来说服我　　我觉得这个世界的意见不需要统一，因为根本就没有完全的感同身受”　　这次四个老人也拉不回我的决心，房价涨跌跟我们没关系　　二宝生下来，不能受委屈！02　　下了狠决心的她从假期开始，挺着大肚子拽着老公东奔西跑　　跑中介跑售楼处，看新房二手房，打电话，可以说不是在看房，就是在看房的路上　　跑一圈下来，楼书攒了不少，但她更迷茫了，最后跑到了我家来问：你对房地产比我要懂，有没有好的建议？　　我问她，你有没有做好价格预算？　　置换的众多因素里，有没有列出优先级：　　哪些是置换的房子必须承载的？比如说学区、配套、地段　　哪些是可以让步的？比如说价格、通勤　　她明显一愣，显然没有考虑过这些，这些天的焦虑让她像个“无头苍蝇”一样横冲乱撞　　我给她列了个思维导图，希望也能对计划或已经有二孩的朋友有所帮助

03　　展开来说，什么都想要意味着钱要到位，普通家庭以房换房预算有限的情况下　　排好优先级，衡量置换因素，大概率是不会出错的　　1.首先要考虑的就是换房预算　　要确定的就是当下家庭的现金流、通过卖出可以筹得的资金、首付比例和贷款比例　　意向置换房子的大概面积区间，购买的单价和总价一定要好好“算计”　　再具体下去，要对标到月还贷额和家庭收入情况占比　　2.面积和户型的选择，一定一定要提前规划好　　二胎家庭意味着家庭成员的增加，而在置换前期为了缓解家庭压力，小孩稍大一点夫妻双方就都要去上班　　这就意味着需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾　　从3口之家跨度到6口之家，120—140平的四房两厅两卫，是普通家庭的置换首选，有条件的可以再大一些　　不用担心大户型日后再置换不好出手，我们团队做过很多次市调和人肉踩盘，改善型小区的大户型反而要比小户型抢手　　注意，四房可以理解，为什么需要两厅两卫？　　因为要顾及到家庭成员的方便、隐私、功能和空间独立　　客厅的茶几可以不用放了，铺个大地毯或瑜伽垫，利用客餐厅空间，建出一个儿童活动区　　早期的儿童会明显地好动爱玩，留出空间给小孩玩耍，是有利于促进家庭关系融洽和小孩成长的　　条件都这么紧张了，书房可以不要吗？　　NO! 书房是为了给小朋友营造一个既能好好看书，又能不被打扰和不打扰别人的空间　　试问，你要把书都堆到客厅挤压空间，还让自己和孩子在电视前看书吗？　　而且，有必要为孩子准备一个这样的空间，用来摆放儿童书架。　　一个卫生间行不行？　　NO！实在是太不方便了，谁住谁知道　　如果两个孩子性别不同，卫生间使用空间就更拘谨和麻烦了　　对了，有婴幼儿的家庭，淋浴房的设计也要足够大

图片来源网络　　户型上，能做到3房朝南就最佳了，毕竟都想给孩子最好的居住环境　　而且孩子在家待的时间要远远比你长，采光对于孩子的居住属性同样非常非常重要　　晾晒阳台也很重要，六口之家意味着衣物晾晒要求变高　　再细致的，也可以研究下进深和开间的比例及大小　　3.地段和配套其实是有关联的　　二胎家庭首先看重的肯定是学区优先　　两个孩子的年龄差可能会导致一个在读初中，另一个还在读小学的情况，这一点要考虑周全　　另外还有小区周边的人文氛围，周边是学校、高档小区还是拆迁房？　　对于孩子来说，成长环境很重要，不然也不会有“孟母三迁”的典故　　商场、菜市场、医院这些不必强求非常近的距离，合理的车程即可　　交通能级和通勤时间也是比较重要的，对于日后的出行和方便程度都有很大的影响　　可以测算下步行到公共交通的距离和时间　　最快到高速及高架车行时间、到城市核心区域的车行时间　　有一点看似可有可无，但也很重要的因素：安全　　好的物业和人车分流的小区是保障孩子安全的后盾　　04　　不打无准备之仗，给了这些建议，她又开始整理思绪，重新出发在换房的路上　　对于各位也一样，如果你也是二胎家庭，是选择在拘谨的环境里凑合，还是一次解决过舒服幸福的生活　　我想，就以时间和“无怨无悔”的基准来判定吧　　为喜爱和向往的东西大费周章，所以才能快乐如斯　　这里的二胎家庭换房优先级指南适用于普通家庭，条件优越的朋友可以全方位考虑，希望各位都能买到或换到好房子

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