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专题：红利行情有望长期持续 但需警惕短期回调

来源 Wind万得、楼市消息，应接不暇。

5月16日，国家发、改委在《求是》撰文称，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平

稳健康发展、同一天，多地释放楼市新政信息，涉及深圳、北京、合肥、无锡、常州、大理等多个城市。

受上述消息推动，A股、港股地产板块集体走强。

深圳二手房跨行“带押过户” //

据证券时报报道，5月15日，深圳市公积金中心披露，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，该中心可免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。

深圳市公积金中心相关负责人表示，跨行“带押过户”业务实际上是在各贷款银行、交易双方间搭设了一座具有公信力的桥梁。公积金中心提供跨行“带押过户”资金监管服务，可在房屋交易过程中保障买卖双方的资金安全，建立不同银行之间办理“带押过户”业务的信任支点。

//北京房贷政策出现重大变化//

5月16日，新京报贝壳财经报道，对于符合在五环外新购买1套商品住房的，如果北京住建委相关系统反馈的查询结果为“视同购买第二套住房执行”，按照第二套个人住房贷款政策执行。

目前已有国有大行北京市分行已开始执行相关政策。

中国证券报同一天报道称，目前，北京地区首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率为4.55%。

//合肥房贷利率下调//

据证券时报报道，5月15日深夜，《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》新鲜出炉。

根据通知，本次政策调整包含10个方面，分别为实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、 推广房票安置、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度等。

本次通知还新增了“动态调整新发放首套住房贷款利率“措施，要求在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。与此同时，优化住房贷款首套房认定标准，规定只核查购房家庭所购房屋所在县区、开发区的住房情况，无住房即可按首套住房认定。

//常州、无锡下调房贷利率//

据财联社5月16日披露，常州多家银行信息显示，首套房贷利率已降至3.25%。此前常州首套房利率为3.45%，近期降至3.25%；对于首套房的认定，主要看申请人在常州的房贷情况。

无锡首套房贷利率已降至3.45%。一家大型银行无锡某支行房贷部工作人员表示，目前首套房贷利率降至3.45%，二套房首付比例降至4.25%。

//云南大理鼓励收购存量房//

据中国证券报报道，5月16日，大理出台楼市“17条”措施，提出加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系等。

新政明确，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城较远的镇区外，不再新建保障性租赁住房。

// A股、港股地产板块集体走强 //

5月16日，A股企稳回升，上证指数涨0.08%报收于3122.40点；深成指涨0.21%报收于9604.13点；创业板指涨0.29%报收于1844.21点，万得全A总成交8503亿元。

房地产板块再度上演批量涨停。房地产板块大幅上涨3.55%，位居首位。

特发服务、荣盛发展、等多股涨停或涨超10%。

香港恒生指数涨1.59%报19376.53点，恒生科技指数涨0.76%报4072.15点，恒生中国企业指数涨1.93%报6871.38点，恒生香港中资企业指数涨1.05%报3997.28点，大市成交2048.99亿港元。

地产股同样大涨，龙湖集团涨近11%领涨蓝筹，远洋集团涨逾46%，万科企业涨近16%。

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